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2019年度全球房價指數排行榜丨布達佩斯房價2019年漲幅超20%

2020-02-28 16:26 互聯網

近日,有機構發布了一份2019年度全球房價指數報告與2019年度境外置業投資回報指數。報告中的指數變化反映了2019年一整年的年度漲幅,而“境外置業投資回報指數”則是指中國高凈值人群最青睞的大陸以外可置業地區的房價年度漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅的綜合。就此,南方財富網根據相關數據,整理出以下信息。

 

榜單數據根據“中國高凈值人群所青睞的”143個城市,包括中國大陸40個城市,和中國大陸以外最受中國高凈值人群關注的置業地區的103個城市。103個大陸以外的城市中,47個歐洲主要城市:英國8個、德國6個和法國4個;23個美國城市;18個亞洲城市;加拿大6個主要城市,其中渥太華-加蒂諾作為一個城市區合并計算;澳大利亞4個主要城市;新西蘭2個主要城市;非洲1個城市;南美洲1個城市。

 

2019年位于匈牙利的布達佩斯房價全年漲幅達21.8%,躍居全球房價漲幅第一位,布達佩斯房價在2018年的漲幅為16.2%,依然擠進前三強,位列第二。

 

2019年全年房價漲幅排名第二的是中國大理,較2018年的11.70%增長至20.2%。排名第三、第四、第五的依然是來自中國的城市——西安、呼和浩特、貴陽,2019年度房價漲幅依次為19.75、18.5%、15.5%。

 

在過去的2019年里,全球房價漲幅最多的TOP50城市中,漲幅超10%的城市有26個,第50名是中國寧波,2019年度房價漲幅為6.9%。

 

與2018年上榜的50座城市相比,2019年新增了29個,有21個城市連續兩年上榜,更有6個城市連續三年上榜。

 

榜單上,中國城市數量最多,共有27個城市進入榜單前五十,較2018年新增了5個;瑞士、希臘各有2座城市上榜;日本、俄羅斯、荷蘭、加拿大、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、波蘭、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、愛沙尼亞、南非、新西蘭、泰國和印度各1個。意外的是,相對于2018年有10個城市上榜,2019年的美國則顯得非常低調,無一上榜。

 

歐洲地區的房價漲幅在2019年的表現格外惹人眼球,布達佩斯的房價漲幅從2018年的第二位升至全球第一位,漲幅較大的城市主要集中在匈牙利、克羅地亞、俄羅斯、波蘭、斯洛伐克等國家。亞洲地區表現搶眼的則是日本的北海道,2019年漲幅達13.1%,位列榜單第十名。

 

“投資回報率”是由當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加得出。

2019年境外置業投資回報率最高的城市是俄羅斯的圣彼得堡,回報率高達31.10%。日本北海道與匈牙利的布達佩斯位列第二第三,投資回報率分別為24.8%與23.8%。

 

與2018年的50座城市對比,2019年有22個城市再次上榜,更有11個城市已連續三年上榜。

 

投資回報率前五十的城市分別來自26個國家,其中美國城市10個,英國城市7個,加拿大5個,泰國3個,俄羅斯、瑞士、希臘各2個,日本、荷蘭、德國、法國、意大利、盧森堡、奧地利、匈牙利、保加利亞、波蘭、愛沙尼亞、哥倫比亞、克羅地亞、斯洛伐克、新西蘭、南非、印度、菲律賓和柬埔寨各1個。

根據2019年租金收益率前十強城市榜單看,日本北海道的房屋出租收益率全球最高,擁有9.4%的收益率;美國休斯頓則以8.3%的租金收益率位列第二。在前十強中,美國有7個城市上榜,日本、南非、加拿大各有1個。排名第十的是美國紐約,租金收益率為6.4%。

房地產投資一直是高凈值人群的未來投資方向,榜單機構經過采訪發現,有23%的受訪者表示在未來的三年內會增加對住宅的投資;44%的受訪者也認為國內的房地產價格在未來兩年依然穩健增長;17%的受訪者則選擇在未來三年內加大對海外資產的投資。

 

最受青睞的境外投資目的地中,倫敦位列第一。香港、新加坡、紐約、悉尼、東京、溫哥華、洛杉磯等城市也擁有10%以上的受歡迎程度。

 

機構負責人表示,所謂的青睞并不代表該地區的房價已經上漲,而是中國高凈值人群對于該城市有需求,并在該城市投資,這一系列行為將會帶動當地房價上漲。

 

高凈值人群數量規模:截止2018年12月31日,大中華區擁有600萬資產的家庭數量達494萬戶;擁有千萬資產的家庭數量為198萬戶;擁有億元資產家庭數量為12.7萬戶;擁有3000萬美金資產家庭數量為8.4萬戶。

 

榜單數據來自當地政府和國際知名房地產數據公司所提供的公開信息統計得到。所有房價數據已剔除當地“通貨膨脹率”,為最終校準基本價。

以上就是南方財富網為讀者們帶來的2019年度全球房價指數排行榜的相關信息,本文是根據有關數據及近期事件所撰寫分析文章,并不構成投資建議,請投資者根據具體情況權衡利弊,據此操作,風險自擔。ū疚膶儆诜巧虡I性文章)

 
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