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前兩月50大城市賣地超5000億 前兩月50大城市賣地超5000億是怎么回事?

2020-03-05 14:43 互聯網

  前兩月50大城市賣地超5000億 一二線再現“虹吸效應”

  在春節后疫情蔓延、樓市銷售慘淡的映襯下,土地市場弄潮兒的身影顯得異常醒目。

  中原地產統計顯示,1-2月份50大城市合計賣地5180億,同比上漲4.1%。其中,香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

  在成交總價TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為112%、14%,增速明顯加快;二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。

  不過,業內人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或溝通過的,房企只是在執行既定計劃。而在疫情發生后,多數公司必然要調整今年的拿地預算。

  值得關注的是,大型房企尤其是國資房企攜資金及運營優勢,進一步成為土地市場的主力,增大銷售規模,然后再去拿地,形成正循環。

  而眾多的小型民營房企,只能被時代的洪流拋下,它們似乎很難掙脫這樣的命運。

  國企掀拿地熱潮

  在銷售正常的年份,土地市場往往充斥著各個陣營的開發商,而在今年2月,能夠參與拿地游戲尤其是一線城市拿地的,只是少數人。

  根據中原數據,1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元,同比增長3.4%,占TOP50房企拿地總額49.39%。

  從拿地金額來看,香港置地聯合體以318億元位列第一,綠城中國以268億位列第二。

  在這場拿地熱潮中,主角幾乎都是國資房企和大房企,特征鮮明。即使香港置地和綠城背后,也有國資的影子。

  拿地總額TOP20里面,有5家為地方性國企、6家央企,其中華潤置地以140億元位列第三。保利發展、中海地產、中交地產、中國鐵建、北京建工等央企均拿地40億元以上。

  “疫情下,依然有企業不差錢。”中原地產首席分析師張大偉表示,最近全國土地市場以國企為主,私企拿地的非常少,大部分都是國企聯合體獲得土地。

  克而瑞也認為,資金充裕、融資成本較低的央企、國企,是當前土地市場中積極拿地的首類房企。以華潤置地、中交集團、首開等為代表,拿地金額遠高于其1-2月的操盤金額。
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